Les points importants à retenir
| Rénovation | Description synthétique |
|---|---|
| 1. Rénover la cuisine | Harmoniser les finitions des appareils pour un aspect cohérent. Poncer et peindre les armoires existantes, installer de nouveaux plans de travail durables pour améliorer esthétique et fonctionnalité. |
| 2. Rénover la salle de bain | Ajouter une salle de bain complète par chambre si possible. En cas de rénovation totale, réaliser soi-même la démolition pour réduire les coûts. |
| 3. Améliorer l’attrait extérieur | Entretenir la pelouse et repeindre la porte d’entrée. Idées : gazon neuf, petit jardin, repeindre l’extérieur, tailler arbres/arbustes, jardinières, nouveaux pavés ou béton. |
| 4. Installer de nouveaux sols | Privilégier le bois dur pour sa durabilité et son entretien facile. Poser en dernier après les autres travaux pour préserver leur état. |
| 5. Peindre et rénover | Peindre les murs en couleurs neutres. Offrir la possibilité aux locataires de choisir une couleur pour personnaliser certaines pièces ou murs d’accent. |
| 6. Créer un espace ouvert | Abattre certains murs pour agrandir et illuminer l’espace. Vérifier la nature des murs avant travaux et faire appel à un pro si nécessaire. |
| 7. Ajouter des équipements | Lave-vaisselle, espaces de rangement, climatisation centrale, parking hors voirie et espaces extérieurs (patio, balcon, jardin) pour augmenter l’attrait locatif. |
Ne rénovez pas votre bien locatif comme si vous rénoviez votre propre maison. Il est important de moderniser la maison pour qu’elle réponde aux normes actuelles, mais n’y consacrez pas autant de temps et d’argent que vous le feriez pour votre propre maison. Les locataires ne sont pas susceptibles d’en prendre soin comme vous le feriez, il n’est donc pas utile d’investir excessivement.
Voici les améliorations indispensables que les propriétaires doivent apporter pour attirer des locataires et d’obtenir un bon retour sur investissement :
1. Rénover la cuisine
En harmonisant les finitions avec le four, le réfrigérateur, le lave-vaisselle et le micro-ondes, vous donnerez instantanément à la cuisine un aspect plus cohérent. Vous n’avez pas besoin d’investir dans des produits haut de gamme, mais une mise à niveau améliorera la fonctionnalité de la cuisine, ce qui est un énorme avantage pour les locataires.
Autres rénovations de cuisine pour améliorer l’esthétique de votre bien locatif :
- Accordez une attention particulière aux armoires : avant de dépenser trop d’argent pour acheter de nouvelles armoires, poncez et peignez simplement celles qui existent déjà.
- Investissez dans de nouveaux plans de travail : si vous en avez les moyens, de nouveaux plans de travail en granit donneront à la cuisine, et même à tout l’appartement, un aspect rénové. Choisissez au moins un matériau durable et résistant à la chaleur, aux rayures et aux taches pour le plan de travail de la cuisine.
2. Rénover la salle de bain
Si votre budget le permet, ajoutez une salle de bain complète pour chaque chambre. Le fait d’avoir une salle de bain pour chaque chambre est un argument important pour les futurs locataires.
Si vous pensez que la salle de bain est irréparable et que vous devez repartir de zéro, démolissez vous-même la salle de bain de fond en comble pour réduire les coûts. Vous pouvez également essayer nos conseils pour rénover une salle de bain à petit budget.
3. Améliorez l’attrait extérieur
L’extérieur du bâtiment est la première chose que vos futurs locataires remarqueront, alors veillez à faire bonne impression dès le départ. Prenez soin de la pelouse devant l’immeuble, nous vous conseillons d’opter pour une pelouse avec un entretien facile et peu coûteux afin que cela ne demande pas trop d’attention de votre part ou de celle du locataire. Ou quelque chose d’aussi simple que le remplacement de la peinture de votre porte d’entrée.
Des idées pour améliorer l’esthétique extérieur :
- Planter du gazon neuf.
- Ajouter un petit jardin.
- Repeindre l’extérieur.
- Tailler les arbres et les arbustes.
- Installer des jardinières devant un immeuble.
- Couler du béton neuf ou installer de nouveaux pavés ou briques.
4. Installez de nouveaux sols
Nous vous recommandons d’installer une surface en bois avec de la colle pour remplacer vos anciens sols. Le bois dur est un matériau très apprécié, car il est moderne et simple à nettoyer. La moquette, en revanche, n’est pas très prisée dans les logements locatifs parce qu’elle retient les odeurs et nécessite de l’entretien.
Lorsque vous rénovez votre logement locatif, remplacez les sols en dernier. Les autres travaux peuvent générer beaucoup de saleté et de poussière, donc installer les sols à la fin permettra de les garder en parfait état.
5. Peindre et rénover : des solutions faciles
- Peinture : gardez les murs neutres pour offrir aux locataires potentiels une toile vierge sur laquelle ils pourront s’exprimer.
- Proposez de peindre les murs dans la couleur choisie par le locataire (pièce complète ou mur d’accent).
6. Créez un espace ouvert
Si vous avez le temps et l’argent nécessaires, abattez quelques murs pour agrandir l’espace. Les concepts ouverts sont très populaires et donneront à votre location une impression d’espace et de luminosité. L’ajout de fenêtres supplémentaires agrandira également l’intérieur et apportera plus de lumière.
Si vous réalisez ce projet vous-même, assurez-vous d’identifier le type de mur avant toute démolition. Un mur porteur doit être traité avec prudence ou confié à un professionnel.
7. Ajoutez des équipements
- Lave-vaisselle : facilite la vie du locataire, surtout en finition inox pour un look moderne.
- Espace de rangement : offre une meilleure fonctionnalité au logement.
- Climatisation centrale : un atout majeur pour le confort en été.
- Parking hors voirie : très attractif, notamment dans les zones denses ou enneigées.
- Espaces de vie extérieurs : patio, balcon ou jardin privatif pour plus de valeur.